Wie verkaufen Sie Ihre Immobilie?

Erfahren Sie wie Sie ihre Immobilie erfolgreich mit roc Immobilien verkaufen.
Von den benötigten Unterlagen bis zum Kaufvertrag und zur Schlüsselübergabe.

Schritt für Schritt zum Immobilienverkauf mit roc Immobilien

1. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - was sind Ihre ersten Schritte?

Ein Immobilienverkauf beginnt immer mit der Entscheidung. Anschließend können wir Ihnen nach einer ersten Begehung der Immobilie und der Wertermittlung helfen, alle Dokumente vorzubereiten. So werden Sie von Anfang an professionell beraten und diskret unterstützt. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit uns.

2. Welche Unterlagen müssen Sie zum Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten?

Für eine genaue Bewertung und ein vollständiges Exposé benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:

• Grundriss
• Lage- oder Bebauungsplan
• Energieausweis

Sie wissen nicht woher Sie diese Unterlagen bekommen? Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter und organisieren sie!

3. Wie alt darf mein Energieausweis sein?

Der Energieausweis gibt Auskunft bzw. Daten über die Energieeffizienz und den anfallenden Kosten Ihres Hauses. Egal ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis - der Energieausweis gilt zehn Jahre. Danach muss zwingend ein neuer angefertigt werden. Der aktuelle Energieausweis muss bei der Besichtigung vorhanden sein.

4. Wie viel ist Ihre Immobilie wert?

Da wir von roc Immobilien den regionalen und den überregionalen Immobilienmarkt stetig im Auge behalten, können wir den besten Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Wie hoch der Verkaufspreis Ihrer Immobilie sein wird, kann nicht pauschal beantwortet werden. Faktoren wie Lage, Immobilientyp, Alter, Bauqualität, Zustand und Ausstattung beeinflussen den Preis am Markt. Der beste Weg zum richtigen Wert Ihrer Immobilie ist das unverbindliche Gespräch mit uns.

5. Welche Informationen befinden sich in unseren Exposés?

Ein gut geschriebenes Exposé erhöht die Verkaufschancen und sorgt dafür, die richtige Zielgruppe zu erreichen. Neben diesen Grundlagen, empfiehlt sich durch aussagekräftige und ansprechende Fotos die positiven Aspekte der Immobilie hervorzuheben.

Folgende Informationen sollte das Exposé Ihrer Immobilie beinhalten:

• Größenangaben der Wohnflächen und/oder des Grundstücks
• Objektbeschreibung
• Anzahl der Zimmer
• Ausstattung: Küche, Bad, Art der Heizungsanlage, Fußbodenbeläge, etc.
• Lage der Immobilie inkl. Verkehrsanbindung und Infrastruktur (Schulen, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, etc.)
• Anzahl der Garagen, Stellplätze und Balkone bzw. Terrassen
• Verkaufspreis
• Alle Pflichtangaben zum Energieausweis
• Kontaktdaten

6. Wie werden die Besichtigungen mit den Interessenten Ihrer Immobilie durchgeführt?

Ist Ihre Immobilie auf dem Markt und damit in der Öffentlichkeit ist der erste Teil bereits geschafft. Nun geht es an das Suchen eines solventen Interessenten und die Besichtigung nur mit den passenden Kandidaten. Bei einer Besichtigung gilt es die Immobilie vollständig zu begehen, damit die Interessenten sich ein möglichst umfangreiches Bild machen können. Dafür sollte ausreichend Zeit eingeplant werden. Bei erfolgreicher Suche nach einem solventen Käufer geht es in die nächste Phase: Preisverhandlung und Ausarbeitung des Kaufvertrages.

7. Wer verhandelt mit dem Käufer und bereitet die Ausarbeitung des Kaufvertrages für den Notar vor?

Wir von der roc Immobilien führen die Verhandlungen über den Verkauf Ihrer Immobilie mit dem potenziellen neuen Eigentümer und klären alle Details für den Kaufvertrag. Für die Beurkundung des Hausverkaufes ist der Gang zum Notar unumgänglich. Wir werden Sie gerne vorbereiten und selbstverständlich begleiten! Nach erfolgreicher Unterzeichnung des Vertrages vor dem Notar, haben Sie Ihre Immobilie ganz offiziell verkauft. Wir gratulieren Ihnen an dieser Stelle. Aber es gibt noch einige Dinge zu beachten!

Hinweis: Auch wenn Sie die roc Immobilien mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt haben, entscheiden am Ende nur Sie, ob und an wen Sie verkaufen möchten. Das letzte Wort haben immer Sie, als Verkäufer!

8. Wie ist der weitere Ablauf - Grundbucheintrag, Notarrechnung und Maklerprovision?

Nach erfolgreichem Verkauf Ihres Hauses organisiert der Notar den Eintrag ins Grundbuch. Im ersten Schritt wird dazu eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen, welche dazu dient, dass die Immobilie nicht doppelt verkauft werden kann. Der Notar teilt danach der Bank des Käufers diese Information mit, damit diese die Kaufsumme an Sie überweisen kann. Für den in Anspruch genommenen Service der erfolgreichen Vermittlung eines Käufers und auch der Bearbeitung des Verkaufes durch einen Notar, erhalten Sie jeweils zwei Rechnungen. Die Maklerprovision und auch die Notarkosten hängen vom Verkaufspreis ab. Gerne beraten wir Sie vorab über die anfallenden Kosten.

9. Wann müssen Sie für den Hausverkauf Steuern zahlen?

Beim Verkauf Ihres Hauses können Steuern anfallen, genauer gesagt die Kapitalertragsteuer. Diese wird dann fällig, wenn zwischen dem Kauf und Verkauf Ihres Hauses weniger als zehn Jahre liegen. Eventuell kommen dann auch noch Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag hinzu. Gerne beraten wir Sie.

Kontaktieren Sie uns jetzt!

E-Mail: info@roc-immobilien.de

Telefon: 02247 75 319 30