Skip to main content
roc Immobilien logo roc Immobilien logo

Wunderschönes Zweifamilienhaus

in Lohmar Honrath

mit herrlichem Ausblick auf das Siebengebirge

Inmitten einer idyllischen Landschaft gelegen, präsentiert sich dieses wunderschöne Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 998 qm und einer sehr gepflegten Außenanlage. Das Anwesen besticht durch seinen umwerfenden Ausblick auf das Siebengebirge. Mit einer Wohnfläche von ca. 237 qm bietet diese Immobilie ein einzigartiges und großzügiges Wohnkonzept. Hier wohnen Sie ab Sommer 2025 in ruhiger Lage von Lohmar-Honrath.

Das zum Verkauf stehende Haus verfügt über eine Wohnung im Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 154 qm und einer weiteren Wohnung im Souterrain mit ca. 83 qm. Jede der Einheiten überzeugt mit einer herausstechenden Grundrissgestaltung, die Ihnen durch geschickte Umsetzung maximalen Wohnkomfort bietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit ca. 58 qm und Austritt auf die beiden Balkone, ein Büro, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Küche. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem WC, dem eleganten Badezimmer inklusive Dusche und drei Schlafräumen. Ein absolutes Highlight ist hier die Loggia im Süden mit einem beeindruckenden Ausblick. Das Untergeschoss erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus. Ein Raum für Vorräte, ein Abstellraum und ein Heizungsraum bieten Ihnen ausreichend Platz, z. B. für Einkäufe, Fahrräder und Werkzeuge.

Die Wohnung im Souterrain ist durch einen separaten Zuweg und Seiteneingang begehbar. Durch die Diele geht es in die große Küche. Angrenzend daran befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt auf die große, überdachte Terrasse. Das Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer runden diese Wohneinheit ab.

Ein weiteres Highlight bildet der schöne und gepflegte Garten. Hier bietet Ihnen der herrliche Weitblick eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung.

Regelmäßige Modernisierungen, insbesondere durch die energetische Sanierung im Jahr 2006 mit Erneuerung der Fenster und Dämmung des Daches, werten das Gebäude auf. Auch die neueingebaute Gasheizung im Jahr 2020 sorgt seither zuverlässig für Wärme und für einen niedrigen Energieverbrauch. Durch die im letzten Jahr neu installierte PV-Anlage wird bei Sonne das ganze Haus kostenlos mit Strom versorgt. Beide Wohneinheiten wurden stets sehr gepflegt, was sich in den Details und der Qualität der Bausubstanz widerspiegelt. Aufgrund dieses erstklassigen und modernen Zustandes sind beide Wohnungen bereit für den baldigen Einzug.

Der Erwerb dieser Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den Traum vom großzügigen Leben im Grünen bei bester Infrastruktur zu ermöglichen.

Vereinbaren Sie jetzt mit uns einen Besichtigungstermin!

Vorderansicht

Große Küche

Küche im Souterrain

Grundriss Erdgeschoss

Ausblick bis zum Siebengebirge

Modernes Badezimmer

Wohnen Souterrain

Grundriss Dachgeschoss

Wohnen im Erdgeschoss

Schlafzimmer mit Loggia

Rückansicht

Grundriss Untergeschoss

Informationen

Haustyp: Freistehendes Zweifamilienhaus
Lage: Wohngebiet
Nutzungsart: Wohnen
Wohneinheiten: 2
Wohnfläche: ca. 237 m²
Garten: ca. 635 m²
Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Baujahr: 1972
Erd- und Dachgeschoss: 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 154 m²
Souterrain: 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Gäste-WC: 2
Weitere Räume: Abstellraum, Heizungsraum und ein Raum für Vorräte
Anzahl Balkone: 2
Anzahl Loggia: 1
Anzahl Terrasse: 1
Anzahl Garage: 1
Anzahl weitere Stellplätze: 2
Standort: Lohmar
Ortsteil: Honrath
Heizung: Neues Gas-Brennwertgerät (2020)
Energieträger: Zentralheizung, Gasheizung
Dämmung: Dach und Außenwände (2006)
Fenster: Energiespar-Fenster, Fünfkammersystem (2006)
Technik: Photovoltaik-Anlage mit 10 x 425 Watt (2024), SAT-Anlage, Blitzschutzanlage (2007), elektrisches Garagentor
Verfügbar: ab Sommer 2025
Kaufpreis: 595.000 €
Provision: 2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Ausstattung

Das Haus besticht durch mehrere Merkmale:

  • Insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche
  • Gepflegte Ausstattung
  • Neue Photovoltaik-Anlage mit 10 Modulen á 425 Watt wurde im Jahr 2024 angebracht
  • Neues Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2020 von der Fa. BUDERUS mit 17 kW
  • Hochwertiger Parkettboden im EG und DG
  • Süd-Loggia mit Ausblick auf das Siebengebirge
  • Großer Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung im EG
  • Weiterer Balkon im EG Richtung Süden
  • Große überdachte Terrasse im Souterrain
  • Großes Grundstück mit gepflegtem Garten
  • Alle Energiespar-Fenster sind aus dem Jahr 2006 und haben ein Fünfkammersystem
  • Dämmung von Dach und dem größten Teil der Außenwänden im Jahr 2006
  • Einzelgarage mit elektrischem Tor
  • Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus
  • Gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 300 m, Bahnstation ca. 10 Gehminuten, Autobahn A3 ca. 9 Fahrminuten
  • SAT-Anlage
  • Blitzschutzanlage wurde 2007 neu gebaut
  • Ruhige Atmosphäre
  • Familienfreundliche und nette Nachbarschaft

Lage

Idyllisch in der Natur wohnen, in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und gleichzeitig eine umfassende Infrastruktur genießen. Wäre das Ihr Traum? In Lohmar-Honrath können Sie sich diesen erfüllen.

Honrath ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Lohmar. Mit seiner beeindruckenden Natur, dem ländlichen Flair und der Nähe zu größeren Städten bietet Honrath eine gelungene Mischung aus Ruhe und Lebensqualität.

Vom Haus aus haben Sie einen ein-drucksvollen Ausblick über die Landschaft von Lohmar bis hin zum Siebengebirge. Die umliegende Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Golfen, Reiten oder Radsport auf den Fahrradwegen im nahegelegenen Aggertal, hier kommen Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten.

Trotz der ländlichen Lage ist Honrath sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A3 und sind so schnell in Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr mit einer nahegelegenen Bushaltestelle und dem fußläufig in wenigen Minuten zu er-reichenden Bahnhof ermöglichen Ihnen einen besonderen Komfort. Mit der Bahn sind Sie in ca. 25 Minuten in Köln.

Die angrenzenden Städte Lohmar, Overath und Rösrath bieten Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Bäcker, verschiedene Supermärkte und Baumärkte. Auch Arztpraxen, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen sind gut zu erreichen. Für das leibliche Wohl versorgen Sie zahlreiche Cafés und Restaurants.

Das Wegenetz in den umliegenden Wäldern lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und laden zu einer Rast ein. Für Naturfreunde ist das nicht ferne Aggertal besonders reizvoll.

Für junge Familien ist die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und Parks oft ein entscheidendes Kriterium. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Spielplatz in Honrath, der sich hervorragend für nachmittägliche Ausflüge mit den Kindern eignet. Dieser Spielplatz bietet einen beliebten Treffpunkt für Kinder und Eltern gleichermaßen. Die freundliche Gemeinschaft vor Ort stärkt zusätzlich das Gefühl von Geborgenheit und Zusammenhalt. In Lohmar erwartet Familien mit Kindern ein gutes Bildungssystem, das vom Kindergarten in Honrath über die Grundschule in Neuhonrath bis zum Gymnasium im Stadtzentrum reicht.

Insgesamt ist diese Immobilie ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!